Процедура покупки
Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике.
В Доминиканской Республике иностранные граждане могут свободно, без всяких ограничений, приобретать недвижимость любого типа, включая земельные участки. И нет никаких ограничений на владение недвижимостью. Недвижимость (жилая, коммерческая, земельные участки) может быть куплена и оформлена как на физическое, так и на юридическое лицо.
9 января 1998 года президент Доминиканской Республики Леонель Фернандес Рейн подписал указ об отмене всех ограничений на право приобретения и владения землей и недвижимостью иностранными гражданами на территории страны. Сейчас все операции с недвижимостью в Доминикане регламинитируются Законом №108-050 от 4 апреля 2007 года о регистрации недвижимости. Право собственности на объект недвижимости приобретается посредством регистрации в реестре титулов договора купли продажи, заверенного государственным нотариусом и отвечающего всем юридическим требованиям.
После отмены всех ограничений иностранцы охотно стали покупать жилую и коммерческую недвижимость, а также участки под постройку. Подписание договора купли -продажи между покупателем и продавцом происходит в нотариальной конторе и процедура покупки и оформления недвижимости в собственность является достаточно простой. Для покупки необходимо иметь оригинал паспорта и копию любого второго документа с фото. После того, как покупатель выбрал нужный вариант недвижимости, он с помощью агента обращается к государственному нотариусу (адвокату) для составления и подписания предварительного договора купли-продажи (Contrato de Promesa de Venta). Перед подписанием предварительного договора адвокат проверят объект " на чистоту". В число проверок входят:
1)наличие Свидетельства о регистрации собственности (Титул)
2)объект не имеет текущих судебных процессов
3)недвижимость не заложена, без ипотеки и не имеет других обременений
4)не имеет задолженностей в налоговых органах и не имеет задолженностей коммунальных услуг
5)расположение и описание объекта соответствует Кадастрому номеру земельного участка на Свидетельстве о регистрации собственноти Деслинде и Титул)
В предварительном договоре купли-продажи вносятся условия покупки указанного объекта, описание объекта, данные продавца, покупателя и адвоката, стоимость объекта, схема оплаты полной суммы, размер депозита, срок подписания окончательного договора купли-продажи, условия ануляции договора, а также другие дополнительные условия по согласованию сторон. В момент подписания данного договора покупатель вносит депозит ( от 1 до 10% от общей суммы объекта) и продавец снимает данный объект с продажи. Договор подписывается в трех экземплярах в присутствии нотариуса (адвоката), который заверяет подписи сторон.
Окончательный договор купли-продажи также должен быть подписан в присутствии государственного нотариуса (адвоката), после завершения сделки купли продажи и выполнения всех условий предварительного договора. Окончательный договор, после подписания, подается нотариусом ( адвокатом) в Регистратуру титулов и оплачиваются все налоги и сборы. Оба договора составляются и подписываются на испанском языке с дополнительным переводом на английский и на русский языки.
При покупке недвижимости покупатель оплачивает единовременно расходы в 3% от стоимости покупаемой недвижимости ( услуги нотариуса по подготовке договоров и регистрации Титула, налог на передачу права собственности и регистрационный сбор). После регистрации сделки в Регистрационной Палате выдается новый сертификат на имя покупателя, а предыдущий, на имя продаца, становится недействительным.
Для покупателей бесплатно : встреча в аэропорту и размещение, показы объектов недвижимости, услуги переводчика. Комиссия с покупателя для агентства не взимается. ВНЖ в подарок.
